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종부세 대상이 아닌 줄 알았는데, 고지서가 날아왔다면?
2025년엔 과세 기준이 달라집니다. 대상자부터 세율, 절세 전략까지 지금 확인하세요.
놓치면 억 단위 손해로 이어질 수 있습니다!
2025년 종합부동산세, 이렇게 달라졌습니다
2025년 종합부동산세는 공정시장가액비율, 과세 기준, 세율 등 주요 항목에서 변화가 있었습니다. 특히, 공시가격 기준 인상과 일부 합산배제 요건 완화가 적용되면서 고지 대상자도 확대되었습니다. 이번 개편은 실수요자 보호와 세부담 형평성 확보를 위한 것으로 해석됩니다.
과세 기준일과 고지 일정은?
종합부동산세는 매년 6월 1일 기준으로 보유한 주택 및 토지를 기준으로 과세됩니다.
고지서는 11월 말부터 발송되며, 납부 기한은 12월 15일까지입니다. 납부를 늦추면 가산세가 붙을 수 있으므로 주의해야 합니다.
2025년 종부세 주요 개정 요약
| 항목 | 변경 전 | 2025년 변경 후 |
|---|---|---|
| 공정시장가액비율 | 60% | 80% |
| 기본공제액 (1세대 1주택) |
11억 원 | 12억 원 |
| 합산배제 기준 | 건설형 9억 / 매입형 6억 | 건설형 12억 / 매입형 9억(비수도권 6억) |
| 주택분 과세 대상 | 공시가격 6억 초과 | 9억 초과 |
세율은 어떻게 적용될까?
2025년 기준 종합부동산세 세율은 보유 주택 수, 보유 기간, 주택 종류에 따라 달라집니다.
1세대 1주택자는 기본 세율(0.5~2.7%)이 적용되며, 다주택자 중과세는 폐지되어 일반세율로 통합되었습니다.
절세 전략, 어떻게 해야 할까?
2025년부터는 ‘합산배제 요건 완화’로 임대주택 등록 시 종부세 제외 가능성이 높아졌습니다.
또한 부부 공동명의 활용 시 공제 혜택이 2배가 되어 절세에 효과적입니다. 공시가격 확인 및 계산기 활용을 통해 사전 시뮬레이션을 꼭 해보는 것이 중요합니다.
Q&A
Q1. 종합부동산세 대상자는 어떻게 구분되나요?
A1. 과세기준일(6월 1일) 기준으로 공시가격 합산액이 일정 기준을 초과하면 대상이 됩니다. 2025년엔 1세대 1주택자 기준 12억 원 초과 시 과세됩니다.
Q2. 다주택자 중과세는 여전히 적용되나요?
A2. 아닙니다. 2025년부터는 다주택자 중과세율이 폐지되고, 일반세율로 통합 적용됩니다.
Q3. 임대주택 등록하면 종부세를 안 내도 되나요?
A3. 일정 요건(공시가 12억 이하 등)을 만족하는 등록 임대주택은 ‘합산배제’ 대상이 되어 종부세 제외가 가능합니다.
Q4. 공시가격은 어디서 확인하나요?
A4. 국토교통부 ‘부동산 공시가격 알리미’ 사이트에서 확인할 수 있습니다.
Q5. 세금 부담이 너무 크면 분납이 가능한가요?
A5. 일정 금액 이상일 경우 신청을 통해 최대 6개월까지 분납 가능합니다.
이제는 ‘내 집’도 종부세 대상이 될 수 있습니다
종합부동산세는 더 이상 고가 부동산만의 이야기가 아닙니다.
공시가격 상승과 과세 기준 조정으로 일반 실수요자도 대상이 되는 경우가 많아졌습니다. 지금 내 부동산이 종부세 대상인지 꼭 확인하고, 전략적으로 대비하세요.
